Ипотека в Европе. Условия, расценки, платежеспособность заемщика

По подсчетам специалистов, наши соотечественники могут оформить в Европе кредит на покупку апартаментов, равных по стоимости однокомнатной квартире на окраине Москвы, при условии ежемесячного дохода порядка $2300. При этом оформить банковский заем на покупку московской квартиры реально только при зарплате не менее $4300 в месяц, что соответствует доходу топ-менеджеров российской столицы.

Эксперты сообщают, что россияне и украинцы могут при желании достаточно легко оформить ипотечный кредит во многих европейских странах.
Одной из таких стран является Испания, где годовая ставка по ипотеке составляет 3–5% в зависимости от условий каждого отдельного банка. Первоначальный взнос при покупке недвижимости в Испании – 40% от стоимости объекта. Во Франции и Великобритании условия еще более лояльны: ставка – 3% и 3–4% годовых, а первый взнос – 30% и 25% соответственно.

Чуть более высокие годовые ставки по ипотеке предлагает Италия – 4–6%, при условии первоначального взноса в 30% от цены недвижимости.

Впрочем, из-за специфических сложностей европейского рынка недвижимости, банки Европы стараются максимально снизить возможные риски и проводят скрупулезную проверку всех документов потенциального заемщика, поэтому получить кредит здесь бывает довольно сложно.

ЧЕРЕЗ ТЕРНИИ – К ЗАЙМУ

Основной задачей при получении банковского кредита на покупку недвижимости за рубежом является доказательство заемщиком своей платежеспособности и подтверждение источника доходов. Кроме того, заемщик должен иметь открытый счет в местном банке с лежащим там «резервом», размер которого, как правило, должен составлять 3–4 ежемесячных платежа по погашению кредита.

Чтобы оформить ипотеку в Европе, потенциальный заемщик должен подготовить весьма внушительный пакет документации – справку 2-НДФЛ, загранпаспорт, документы о наличии собственности, трудовой контракт. В случае если заемщик располагает дополнительными источниками дохода – они должны быть подтверждены документально (например, если он сдает жилье в аренду, необходимо предоставить арендный договор и т. д.). При этом нельзя не отметить, что европейские банки готовы принимать во внимание выписки из банковских счетов, банковские письма и прочие подобные документы.

Иностранные банки традиционно выставляют очень серьезные требования к платежеспособности заемщика. В ходе проверки его анкеты и данных об источниках дохода, европейские банкиры тщательно изучают все детали: сферу работы заемщика, характеристику и состояние компании, в которой он работает и т. д. При этом особое внимание уделяется карьере претендента на кредит – так, на последнем месте работы стаж должен быть не менее 2–3 лет.

Например, финансовые учреждения Великобритании придерживаются консервативного подхода к доходам заемщиков: банк выдаст кредит только в том случае, если заявитель ежегодно декларирует не менее £30 000 ($50 300) дохода.

НА ЧТО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ ПРИ БЮДЖЕТЕ В 150 ТЫСЯЧ ЕВРО?

Впрочем, если клиент европейского банка сможет доказать свою благонадежность – ему удастся оформить кредит, располагая гораздо меньшим доходом, чем требуется, например, для покупки квартиры в той же Москве. Приобретая квартиру стоимостью в €150 000, заемщик будет ежемесячно платить по ипотеке в Европе вдвое меньше, чем в московском банке.

Располагая суммой в €150 тысяч, можно рассчитывать на приобретение качественного жилья в Испании, Италии, Франции. Так, в Испании за эти деньги можно получить апартаменты с двумя спальнями и террасой, расположенные в приморском курортном городке – например, на побережье Коста-Бланка.

В Италии за €150 тысяч можно купить 150–160-метровые апартаменты с четырьмя-пятью спальнями в Калабирии. А можно присмотреть квартиру в Риме – но, конечно, меньшей площади – 40–50 квадратных метров.

Во Франции за аналогичную цену можно купить квартиру, например, в округе Антони. Даже квартиру-студию в пригороде Лондона пока еще можно найти за €150 тысяч.

А вот в Москве за эти деньги можно рассчитывать разве что на «однушку» в спальном районе (Митино или Строгино), в доме, расположенном в 10–15 минутах ходьбы от станции метро.

ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА

С учетом годовых процентных ставок, указанных в начале этой статьи, во Франции заемщик будет ежемесячно погашать ипотечный кредит в €150 тысяч выплатами по $950–1000. В Испании – $800–920. В Италии, поскольку годовые ставки по ипотеке там выше, – $1000–1150. Возвращаясь к Москве, стоит отметить, что при аналогичных условиях и годовой кредитной ставке в 12% заемщику придется платить по кредиту $1670 в месяц.

При этом условия соотношения ежемесячных доходов и платежей в Европе такие же, как в России. Сумма, выплачиваемая заемщиком раз месяц, не должна превышать 35% от его ежемесячных доходов.

В заключение портал недвижимости Stopmakler предлагает читателям ознакомиться с условиями покупки квартир в разных странах с целью получения ВНЖ, а также с размерами дополнительных расходов, сопутствующих этому процессу.

Читайте также:
За сколько можно купить квартиру в Европе? Обзор цен
Вид на жительство за покупку недвижимости. ТОП-10 самых «доступных» стран
Аренда в Европе: где можно переждать неспокойное время, и сколько это стоит?
Интересные факты о ЖКХ в мире