В России упрощено согласование жилищного строительства

Постановление об актуализированном перечне процедур в сфере жилстроительства, разработанное Минстроем России, подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Данный документ обязывает чиновников к проведению только 134 административных процедур для выдачи разрешения на строительные работы и ввод жилья в эксплуатацию, тогда как ранее их перечень насчитывал 220 процедур.

Михаил Мень, глава российского Минстроя, сообщил, что максимальное количество административных процедур от получения права на землю до регистрации объектов недвижимости для строительства многоквартирных жилых домов сократится со 130 до 65. Для индивидуальных жилых домов число процедур сократится с 35 до 25, а для комплексного освоения земель – со 160 до 100 процедур.

Принятые меры должны помочь увеличить объемы строительства, полагают чиновники. Застройщики же, в свою очередь, надеются на сокращение периода реализации своих проектов.

Теперь у девелоперов исчезла необходимость в получении технических условий (ТУ) на подключение к коммунальным сетям, в случае, если участок под застройку строительная компания приобрела на публичных торгах: вся необходимая для подключения документация должна изначально находиться в пакете аукционных документов.

Помимо этого, застройщики уже не будут обязаны предоставлять чертеж градостроительного плана – данная обязанность перейдет к региональным и муниципальным органам власти. Также отменят ордер на проведение земляных работ.

Все процедуры, которые не были включены в текст нового постановления, признаны Минстроем дублирующимися между собой либо противоречащими федеральным законам. Документ вступит в силу уже в начале октября, а за оставшееся время муниципальные и региональные власти займутся утверждением своих правовых актов, обеспечивающих реализацию постановления. Минстрой РФ рассматривает возможность сокращения количества административных разрешительных процедур еще на 40 пунктов до конца текущего года.

Алексей Белоусов, коммерческий директор девелоперской компании Capital Group, надеется, что уменьшение числа необходимых административных процедур поспособствует сокращению сроков выхода на стройплощадку. Правда, при этом он сомневается, что данная мера поможет уменьшить конечную стоимость недвижимости. По оценке Белоусова, сейчас российские девелоперы тратят от полугода до нескольких лет только на подготовку участка под строительные работы. При этом самой сложной частью процесса является подключение к инженерным сетям. Например, в Москве подключение можно осуществлять только по договору присоединения. При этой схеме девелоперы не могут контролировать ни сроков проведения работ, ни их стоимости, поскольку прокладкой сетей занимаются ресурсоснабжающие организации.

Обид Ясинов, совладелец и президент строительно-инвестиционной фирмы MCM-5, рассчитывает, что грядущее сокращение списка процедур сможет на треть уменьшить сроки выхода девелоперов на площадки. По его оценке, сейчас из-за длительного периода согласования, себестоимость конечных объектов может увеличиваться на 15–17%.

Ранее Минстроем РФ разрабатывались и другие документы, направленные на сокращение периода строительства. В конце 2013 года было подписано постановление, согласно которому региональные власти получили право самостоятельной госэкспертизы проектов, финансирующихся из федерального бюджета (ранее эта функция выполнялась Главгосэкспертизой, подконтрольной Минстрою). Первыми указанное право получили власти Москвы. До этого Москве, согласно решению Минстроя, были переданы полномочия по согласованию ТУ для проектирования и возведения объектов капитального строительства.

Законотворческая деятельность Минстроя РФ направлена на увеличение в России объемов строительства. Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, президент России Владимир Путин поручил построить 75 млн кв. метров жилой недвижимости в 2016 году, чтобы побить рекорд 1987 года. По итогам прошлого года на территории Российской Федерации было введено в эксплуатацию уже около 70 млн кв. метров.

Читайте также:
В России 20% новостроек продаются по социальной ипотеке
Строительство жилья экономкласса в России – задача №1, – Д. Медведев
В московскую госпрограмму «Жилище» вложат $59,3 миллиарда
Финансовый кризис не повлияет на московское строительство