Тенденции украинского рынка жилой недвижимости в 2014 году

Приобретать жилые квадратные метры сейчас выгодней для их последующей сдачи в аренду. Такого мнения придерживается вице-президент украинской Лиги экспертов – Андрей Гусельников. По прогнозам Лиги, ситуация на рынке жилой недвижимости в стране не претерпит существенных изменений в течение ближайших двух-трех лет; количество сделок купли-продажи жилья в Украине также останется на существующем уровне. В связи с этим приобретенное сейчас жилье будет сложно быстро перепродать дороже: инвестиции в недвижимость если и смогут оправдать себя, то лишь в долгосрочной перспективе.

В качестве более выгодного варианта сейчас стоит рассматривать покупку жилья для сдачи его в аренду, поскольку арендная плата ежегодно увеличивается на 5–10%. Согласно прогнозам Лиги экспертов, такие же показатели роста арендных ставок в сфере жилой недвижимости ожидаются и по итогам 2014 года.

Аналитики Лиги подсчитали, что, если в приобретение жилья инвестировано около 900 тыс. грн., а затем оно сразу же было сдано в аренду – инвестиции смогут окупиться в течение 10 лет, и лишь по истечении этого срока приобретенная недвижимость начнет приносить своему хозяину прибыль.

По словам А. Гусельникова, тенденции украинского рынка жилья на сегодняшний день практически везде одинаковы. Ситуация в городах-миллионниках будет развиваться по той же схеме, что и в Киеве. В основном граждане готовы приобретать недорогое жилье как первичном, так и на вторичном рынках. При этом в 2014 году продолжится спад популярности «хрущевок», – отметил эксперт. Дома данного типа, по прогнозу Лиги, могут подешеветь в регионах на 5–6%, в то время как остальные недорогие квартиры немного поднимутся в цене.

Основной интерес покупателей будет направлен на недорогие квартиры в новостройках, за счет чего в крупных областных центрах прогнозируется рост числа сделок по первичному рынку. Наиболее существенное увеличение цен ожидается в Крыму (до 15%), причем активно покупаться здесь будет не только дешевое, но также и элитное жилье.

Уже сейчас в Крыму, в отличие от остальной территории Украины, пользуются популярностью не только недорогие квартиры, но и элитные апартаменты. Их покупателями становятся состоятельные украинцы, а также граждане других республик бывшего СССР, ценящие крымскую природу. Также портал недвижимости Stopmakler предлагает вам ознакомиться с прогнозами цен на жилую недвижимость в Украине в 2014 году, составленными аналитиками Союза специалистов по недвижимости и Риелторской палаты Украины.