Столичная недвижимость. Снять квартиру в Киеве дороже, чем в Европе

Съемные квартиры в Киеве дороже, чем в европейских столицах. К тому же, если в европейских городах ставки не превышают трети месячного дохода, в Киеве же съедают практически весь, - пишет в № 11 журнала Корреспондент Александр Голубов.

По информации аналитиков SV Development за 2012 год, в среднем аренда жилья в столице подорожала на 20,9 %. Еще год назад стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла порядка $405, сейчас же достигает $500.

За прошлый год рост цен на аренду недвижимости составил 5-7%.

Риелторы также отмечают рост цен, хотя масштабы подорожания оценивают несколько скромнее. В частности, по наблюдениям директора АН Золотой ключ Сергея Степанюка, цена аренды квартир за прошлый год возросла на 5-7%.

Аналитик SV Development Сергей Костецкий убежден, что рост цен подогревается спросом на доступное жилье: средняя цена аренды увеличивается за счет максимального количества сделок по наиболее дешевым квартирам.

Подобный ажиотажный спрос риелторы, социологи и квартиросъемщики объясняют сложностями с поиском работы и мизерными зарплатами в регионах: украинцы со всей страны вынуждены искать лучшей доли в столице.

Средний бюджетный вариант однокомнатной квартиры площадью примерно 35 м² обойдется в $439. Аналогичное предложение в Берлине в среднем оценивают в $348, в Праге – в $316, в Будапеште – в $295.

Разница становится еще более ощутимой, если сравнивать уровень доходов киевлян с заработком европейцев. В Киеве средняя зарплата составляет всего $578 - в сравнении с $3800, $1700 и $1000 для Берлина, Праги и Будапешта соответственно.

Качество арендуемого жилья в Киеве, при столь высокой цене, в разы ниже европейского.

Дорого и сердито

Ажиотаж на столичном рынке аренды недвижимости красноречиво отражает лавина сделок: по информации SV Development, в 2011 году в аренду было сдано 13,7 тыс. квартир, в 2012-м – уже 19,5 тыс.

Подорожание, наблюдаемое в Киеве два года подряд, особенно заметно в самом доступном сегменте рынка – одно- и двухкомнатных квартир.

Однако, качество жилья с ростом цен не повышается.

По мнению телеведущей Ольги Бутко, которая арендует квартиру в Киеве, рассчитывать на достойный уровень жилья можно, начиная с определенной суммы: найти достойную двухкомнатную квартиру вряд ли удастся дешевле, чем за $600 в месяц.

Для многих квартиросъемщиков речь идет не просто о дополнительных расходах - на аренду жилья уходит основная часть их заработка.

В Европе, где уровень зарплат выше на порядок, доступнее и съемное жилье. Так, аренда двухкомнатной квартиры в центре Варшавы составляет лишь 30% дохода журналиста Польского радио Игоря Исаева.

Не составляет проблемы арендовать жилье и в Мадриде, где средняя зарплата составляет $1500, а пособие для безработных - почти $650. Средняя стоимость аренды квартиры площадью 35 м² в столице Испании составляет $672.

Таким образом, доходы семьи позволяют легко оплатить аренду трехкомнатной квартиры.

Различие между отечественными и европейскими реалиями проявляется не только в стоимости, рассказывают украинцы, проживающие в съемных квартирах за границей.

Если у нас в квартирах предлагается лишь самое необходимое - диван, холодильник и телевизор, хотя их также может не быть, - то в европейских съемных квартирах предусмотрено все, что может понадобиться жильцам: постельное белье, посуда и полотенца.

Как правило, отношения между арендаторами и хозяевами в Европе оформляются юридически.

Если владелец предпочитает не декларировать доход, сторонами подписывается негласный договор, с которым, в случае нарушения условий одной из сторон, можно обратиться в полицию.

Не гарантируют высокие киевские цены и удобства инфраструктуры. По словам Дмитрия Комарова, арендующего квартиру в Мадриде, транспортное сообщение там развито настолько хорошо, что, если дорога до центра занимает более часа, речь идет о жилье в пригороде. С Троещины же в центр Киева приходится добираться полтора часа с пересадками.

Трехкомнатная квартира в столице Испании со всей необходимой техникой и мебелью стоит $1000, а троещинская однокомнатная, где нет даже стиральной машины и микроволновки - $500.

Город трудящихся

Перегрев столичного рынка аренды эксперты однозначно объясняют массовым притоком украинцев в поисках работы.

Значительная доля спроса приходится на молодых профессионалов, получивших в Киеве высшее образование.

По словам руководителя отдела рекрутмента Smart Solutions Инны Степаненко, офис-менеджер в Киеве получает 3500-4000 гривень. В Днепропетровске показатель снижается до 2530 гривень, во Львове - до 2025 гривень, в Виннице или Чернигове не превышает 1500-2000 гривень.

Аналогичная разница сохраняется для всех уровней должностей. Даже в экономически развитых Днепропетровске и Донецке зарплаты главных бухгалтеров стартуют от 5000 гривень, в Киеве же - от 8000 гривень, а чаще составляет 10.000-12.000.

Растет в столице и число заробитчан, которые вынуждены объединяться и совместно снимать квартиру. По данным Института социальных исследований, в столице без регистрации проживает более миллиона трудовых мигрантов.

Президент Центра экономического развития Александр Пасхавер объясняет подобный демографический перекос централизацией всех бизнесов в столице, что характерно для слаборазвитой экономики.

Риелторы прогнозируют, что нижняя планка стоимости аренды в этом году увеличится, как минимум, на 10%.

Близость к центру власти обеспечивает преференции для предпринимателей. В столице человек ищет покровительство и защиту политической элиты и платит за это. В подобных экономических условиях относительную безопасность бизнеса обеспечивают лишь отношения клиент – патрон.

К причинам роста ставок, помимо экономических факторов, можно отнести и недальновидность столичных рантье. По словам Игоря Соловьева, директора агентства аренды квартир Discover Kiev, рыночным мышлением обладают немногие из них: даже если квартира более полугода не сдается, большинство из них не снижают цену.

Такой подход поддерживает высокую планку цен даже в случаях, когда это совершенно неоправданно.

Риелторы прогнозируют дальнейшее подорожание аренды квартир. Костецкий уверен, что нижняя ценовая планка в этом году возрастет на 10%. По словам Степанюка, подобные прогнозы объясняются просто: в отличие от ситуации в регионах, в Киеве можно найти работу.