Фригольд и лизгольд — формы владения недвижимостью

Фригольд (англ. freehold, от free — «свободный» и hold — «держание», «владение») — эквивалент обычного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран. Здание вместе с участком земли, на котором оно расположено, полностью принадлежит владельцу, срок владения не ограничен, и хозяин несёт полную ответственность за содержание и ремонт недвижимости.

Лизгольд (англ. leasehold, от lease — «аренда») формально является долгосрочной арендой — например, на 99 или 125 лет, а нередко и больше, причём предоплата вносится сразу за весь период проживания. При этом покупатель-лизгольдер владеет только самим объектом недвижимости, а землю под ним арендует, ежегодно выплачивая земельную ренту.

На практике лизгольд отличается от фригольда прежде всего тем, что у объекта недвижимости есть не только фактический владелец, но и арендодатель — частное лицо, компания, местные власти или ассоциация домостроителей. Права и обязанности, касающиеся распоряжения и управления недвижимостью, распределяются между покупателем и арендодателем согласно договору. Например, обычно арендодатель имеет право продать лизгольд до истечения срока договора, а также отвечает за содержание общих территорий в многоквартирном здании. Лизгольдер часто не может сдавать жильё в субаренду и делать ремонт без согласия арендодателя, зато у него может быть право взять на себя или передать специализированной компании функции арендодателя по управлению зданием.

В средневековой Англии фригольдом называли разные формы владения землёй: рыцарское держание на условии несения воинской службы, крестьянское и городское держание на условии выплаты ренты, церковное держание, а также свободное держание крестьянами земли внутри феодальной вотчины.

Лизгольд появился в XIII веке как вид земельной ренты. Он начал развиваться в позднее средневековье, когда феодалы, владеющие землёй, сдавали её в аренду одному или нескольким лицам.

Юридический статус лизгольда почти не отличался от средневекового до 2002 года, когда в Великобритании был принят закон Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, позволяющий продлевать срок лизгольда и выкупать его в виде фригольда. В зарубежных источниках, в частности в объявлениях о продаже недвижимости на иностранных сайтах, стороны сделки до сих пор называются landlord («землевладелец») и tenant («издольщик»), хотя смысл этих слов давно отличается от исторического.

Сегодня понятия «фригольд» и «лизгольд» существуют в законодательстве Великобритании и её бывших колоний (Австралии, Новой Зеландии, Канаде и других). В последние годы такие формы владения распространяются в Таиланде, ОАЭ, Малайзии и некоторых других странах, где правительство разрешило иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность, тогда как раньше её можно было только арендовать на долгие сроки.

Фригольд обычно дороже, чем лизгольд. Например, лизгольд на 50 лет стоит примерно 75 % от стоимости аналогичного дома-фригольда, на 25 лет — около 55 %, на 10 лет — 35 %. Лизгольд на 90 и более лет стоит почти как фригольд, его называют «фригольдом по сути» (virtual freehold).

Купить недвижимость-фригольд не всегда просто. Например, в Англии и Уэльсе дом можно приобрести во фригольд, но квартиры почти всегда продаются в лизгольд. В Таиланде иностранцам – физическим лицам разрешено покупать квартиры и дома во фригольд, но земельные участки — только в лизгольд. В ОАЭ зарубежные покупатели могут приобрести фригольд только в определённых районах эмиратов Дубай, Аджман, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Обычно это связано с нежеланием местных властей отдавать землю в полное владение.