Украинские застройщики жалуются на проблемы при регистрации недвижимости

Алексей Говорун, замглавы по маркетингу девелоперской компании «T.M.M.», рассказал о трудностях, которые вынуждены преодолевать застройщики, чтобы осуществить госрегистрацию объектов в интересах своих клиентов. Он считает, что сейчас возникла острая необходимость в упрощении требований регистраторов и сокращении сроков оформления нового жилья. Регистрируя объекты, представители строительных компаний сталкиваются с бумажной волокитой и вынуждены тратить по несколько месяцев на ожидание в очередях.

Девелопер рассказал, что, в зависимости от конкретного проекта жилого комплекса и срока запуска ЖК, застройщик должен оформить документы на 200–400 квартир, а также нежилых помещений, входящих в состав ЖК, и парковочных мест для автомобилей на территории комплекса.

При этом оказывается, что в регистрационной службе сейчас действует своеобразное негласное «табу» – регистраторы не хотят оформлять более 5 помещений (жилых и нежилых) в день для юридических лиц и застройщиков. Можно подсчитать, сколько времени приходится тратить представителям стройкомпаний, чтобы зарегистрировать всю недвижимость, входящую в состав жилого комплекса.

Кроме того, требования госрегистраторов к документации, предоставляемой застройщиком, постоянно изменяются. Так, сначала могут потребовать обычные копии документов, потом оказывается, что их нужно заверить нотариально, а в итоге вообще могут потребовать оригиналы. Однако вся эта документация необходима застройщику при прохождении различных проверок и получении разрешений. Утеря регистратором этой документации влечет за собой проблемы и для девелопера, и для собственников недвижимости.

Сам процесс подачи застройщиком заявки на госрегистрацию помещений может растянуться на несколько дней. По словам Говоруна, в его практике есть случаи, когда застройщик подавал заявку, имея на руках одинаковые пакеты документов на квартиры, но на одну квартиру ему регистрировали право собственности, а по второй отказывали в регистрации.

Девелопер считает, что разрешение всех этих проблем вполне реально. По его мнению, в первую очередь государству необходимо определиться с официальными расценками на процедуру регистрации. Если установленной сейчас суммы в 239 грн. не хватает – девелоперские компании готовы платить и в 2-3 раза больше, лишь бы процесс регистрации стал менее затянутым. Также целесообразным решением стало бы создание специального регистрационного департамента для застройщиков, или хотя бы специализированного отдела, и установление реального срока оформления документов. Алексей Говорун уверен, что специалисты из числа застройщиков, работников БТИ, регистраторов и сотрудников Минюста могли бы помочь реализовать все необходимые изменения в правилах регистрации недвижимости.

Недавно портал недвижимости Stopmakler сообщал о рекомендациях застройщикам Максима Мартынюка, главы ГАСИ, не пользоваться услугами посредников при регистрации недвижимости. Однако, учитывая жалобы девелоперов на трудности процесса регистрации, можно предположить, что у застройщиков просто не остается других вариантов, кроме как обращаться к посредникам за оплачиваемой помощью.

Читайте также:
Бориспольский чиновник попался на взятке от застройщика в 1,5 млн грн.
Застройщики Киева снижают цены. Возможные риски при покупке сверхдешевых квартир
СМИ: в «Киевгорстрое» – рейдерский захват, организованный новой властью?
Строительство инвестируемого Фирташем ЖК Respublika приостановлено из-за падения гривни