Как оформить право собственности на наследуемую недвижимость?

Госреестр в письме от 03.01.2013 г. № 397-06-15-13 пояснил, что в случае смерти собственника объекта недвижимости, регистрация прав на который проведена согласно законодательству, действовавшему в момент их возникновения, выдача свидетельства, удостоверяющего право на наследство совершается без регистрации прав умершего владельца в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Законодательство в данной сфере предусматривает возможность использования нотариусом как субъектом, выполняющим функцию госрегистратора прав на недвижимость, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и реестра обременений движимого имущества.
Тем не менее, при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусы не будут обладать доступом к информации реестров и, следовательно, не будут иметь возможность получить необходимые сведения относительно объекта недвижимости.

В связи с чем Госреестр отметил, что в соответствии с ч. 3 ст. 28 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» на основании письменного запроса получать информационную справку из Госреестра имеют право суд, органы прокуратуры, органы внутренних дел, органы местного самоуправления, СБУ, ГНС, и иные органы власти или должностные лица, если запрос произведен в связи с исполнением ими законных полномочий.

Если при рассмотрении запроса о предоставлении сведений в форме справки, в случае отсутствия данных в Государственном реестре прав, обнаружено наличие записей о регистрации права собственности или другого вещного права на недвижимость и / или об обременении прав на недвижимое имущество в Реестрах, регистратор предоставляет информационную справку и / или извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и / или выписку из Государственного реестра отягощений движимого имущества и / или информационную справку из Государственного реестра ипотек в двух экземплярах.
Укргосреестр указывает, что в случае необходимости получения нотариусом информации о зарегистрированных правах и обременениях на наследуемые объекты недвижимости, регистрация прав на которые проведена согласно законодательству, действовавшему в момент их возникновения, ему необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав для получения информационной справки.