Квартиры в Европе: налоги на покупку, содержание и «коммуналка», – обзор расценок

Планируя переезд в Европу, стоит знать, что приобретение квартиры там потребует солидных дополнительных расходов – в европейских городах установлены обязательные налоги на покупку жилья. Также наши сограждане, принявшие решение покинуть экономически и политически нестабильную Украину, должны быть готовы к оплате внушительных счетов за коммунальные услуги и содержание недвижимости. Рассмотрим европейские «прайсы» подробнее.

Лондон. В британской столице установлен единовременный налог на покупку недвижимости в размере 7,9% от ее общей стоимости. Кроме того, покупателей лондонского жилья ждут и прочие дополнительные расходы, а именно:

– услуги юриста: £700–2000 ($1180–3370);
– гербовый сбор: 1–7% от стоимости приобретенного жилья;
– регистрация в земельном кадастре: £220–700 ($370–1180).

По данным экспертов Traino.ru, размер комиссии риелтору составит от 2% до 3,5% плюс НДС (20%).

Париж. За услуги парижского нотариуса и оплату госпошлины придется отдать 7–8% от стоимости приобретаемого объекта. Также во Франции взимается droits de mutation – отдельная пошлина в размере 7–7,7% за оформление перехода прав собственности, если выбранное жилье было построено более 5 лет назад. Если же оно построено менее 5 лет назад и продавалось только единожды, то ставка droits de mutation составит 2–4%.

Берлин. В столице Германии при покупке недвижимости взимается налог в размере 6% от ее стоимости. Дополнительные же расходы таковы: пошлина за оформление сделки нотариусом – 1%; пошлина за внесение данных в земельный кадастр – 0,5% от цены объекта. Если вы приобретаете в Берлине вторичное жилье, то нужно будет оплатить:

– налог на передачу права собственности: 3,5–6,5% от суммы сделки;
– комиссию агенту по недвижимости: 3,6–7,14%;
– услуги нотариуса плюс регистрационная пошлина: 1,5%;
– услуги юриста: от 1% и выше.

Испания.При покупке испанской недвижимости на первичном рынке предусмотрена оплата за переход прав собственности в размере 10% от суммы сделки. Если же в Испании приобретается «вторичка», это обойдется дешевле – в 8% от стоимости жилья. В качестве дополнительных трат нужно будет заплатить по 1% юристу, нотариусу, за оформление документов и (если нужно) за оформление ипотеки, а также 3% отдать агенту.


Германия. Содержание 1-комнатной немецкой квартиры ежегодно обходится примерно в €1500. В эту сумму входят коммунальные платежи, плата за услуги управляющей компании, страховка и налоги.

Париж. Парижские расценки на содержание жилья установлены на уровне €32,9 за 1 квадратный метр – в среднем по такому расчету выходит около €2170 в год. Из них на зарплату обслуживающего персонала идет €970, на отопление – €610, на содержание лифтов – €183, на отчисления домоуправлению – €155 и на страховку – €150.

Что касается коммунальных расходов, то в Европе они выше, чем, например, в Москве.

Аналитики портала ГдеЭтотДом.ру подсчитали, что оплата за 2-комнатную 50-метровую европейскую квартиру доходит до $160 в месяц. При этом квартира расположена в пятиэтажке с более чем 50-процентным износом, а лифт и парковка отсутствуют.

Германия. Содержание немецкой 65-метровой квартиры с совмещенным санузлом, двумя спальнями, гостиной-кухней и парковочным местом обходится в $360 в месяц.

Франция. За содержание аналогичной квартиры во Франции, где помимо парковки имеется еще лифт и свой сад, а сам дом охраняется, нужно будет ежемесячно платить $390.


Большинство украинцев в последнее время активно интересуются расценками на газ для населения – как в своей стране, так и в других государствах. Стоимость кубометра газа в столицах мира сейчас такова:

– Москва – $0,1;
– Лондон – $0,69;
– Барселона – $0,71;
– Берлин – $0,8–1,1.

Что же касается кубометра воды, расценки на него в столичных городах распределены следующим образом:

– Москва – $0,8;
– Барселона – $1,2–1,7 плюс ежемесячная абонентская плата в $7;
– Берлин – $3,9;
– Париж – $4,1–7,5.

Портал недвижимости Stopmakler также предлагает вам ознакомиться со стоимостью аренды жилья в курортных городах Европы.

Читайте также:
Переоцененные и недооцененные рынки недвижимости мира, – доклад Knight Frank
За сколько можно купить квартиру в Европе. Обзор цен
Вид на жительство за покупку недвижимости. ТОП-10 самых «доступных» стран
Европейские стандарты жилищной аренды – насколько далека от них Украина?