Аренда квартир – сфера деятельности, в которой распространены не только случаи мошенничества, но и разногласия между арендатором и арендодателем относительно тех или иных аспектов взаимоотношений. Данные советы являются обобщением практического опыта юристов, риэлторов и самих арендаторов и арендодателей квартир. Они помогут вам избежать многих конфликтов и недоразумений при аренде квартиры.

Часть первая. Аренда квартир с точки зрения интересов собственника.
5 главных советов для тех, кто сдает квартиру в аренду.

1. Не сдавайте квартиру родственникам, друзьям и коллегам по работе.

Народная мудрость гласит: «хочешь потерять друга и деньги – займи другу денег». Конечно, скорее всего, вы не потеряете квартиру, сдав ее другу. Но проблем не оберетесь с большой вероятностью. На каждый случай из разряда «у меня друг снимал квартиру и всё было хорошо», приходится десяток проблемных случаев. Причём, зачастую, арендатор-друг уверен, что проявлять безграничную снисходительность — ваш святой долг.

2. Нельзя сдавать в аренду квартиру без письменного договора.

Только на первый взгляд кажется, что договор аренды квартиры – пустая формальность, никому ничего не гарантирующая и ни от чего не защищающая. На самом деле, грамотно составленный договор аренды квартиры защищает обе стороны от лишних споров и конфликтов относительно того кто, кому, что, когда и сколько должен. Не только относительно денег, но и других обязательств. От того, кто и за чей счет должен делать капитальный и текущий ремонт в арендуемой квартире, до ответственности за затопление соседей. О том, как грамотно составить договор аренды квартиры и на какие подводные камни обращать при этом внимание читайте в этой статье портала недвижимости Stopmakler.

3. Все ценное, находящееся в квартире, которая сдается в аренду, нужно фиксировать в акте приема-передачи или в самом договоре.

Иначе потом вы не докажете, что при подписании договора аренды квартиры в ней находилась дорогая бытовая техника и мебель. Кроме того, нельзя сдавать в аренду квартиру без залога (страхового депозита).

4. Нежелательно, сдавая квартиру в аренду, сообщать в рекламных объявлениях и маклерам номер своего мобильного телефона (основного) или, тем более, домашнего.

Как минимум, звонки от назойливых риэлторов будут продолжаться много месяцев после того, как вы подпишите договор аренды квартиры. В худшем случае, возможны неприятные визиты нежелательных гостей, включая сотрудников налоговой, поскольку найти человека по телефонному номеру сейчас не сложно.

5. При выезде арендаторов после окончания срока аренды квартиры нужно заменить замки или личинки на входной двери.

Хотя бы одну личинку замка нужно заменить. Если речь идет об аренде квартиры посуточно, неплохо иметь не менее десятка комплектов личинок и ключей.

И ещё про ключи. Сдав квартиру в аренду, один комплект ключей оставьте себе. Бывают ситуации, когда арендаторы уехали на несколько дней, а в квартиру нужен экстренный доступ (затопление соседей, пожар и т.д.). Намного лучше, если арендуемую квартиру сотрудникам соответствующих служб откроете вы. Также у соседей должны быть ваши телефоны для экстренной связи.

Часть вторая. Аренда квартир и интересы арендатора.
5 главных советов для тех, кто снимает квартиру.

1. Не берите с собой на просмотр сдаваемой в аренду квартиры всю сумму денег (арендная плата, комиссия посреднику, депозит), даже если это рекомендует маклер.

К сожалению, случаи ограбления в подъездах квартир, сдающихся в аренду, нередки.

2. Нельзя подписывать договор аренды квартиры, оставлять задаток, платить арендную плату за первый и последний месяцы и платить комиссию маклеру, не убедившись в том, что:

1) вы заключаете договор аренды квартиры и передаете деньги собственнику квартиры (или его доверенному лицу, у которого есть доверенность);

2) собственник квартиры имеет достаточно полномочий для подписания договора аренды квартиры (например, если он является не единоличным собственником, нужно согласие на аренду и подпись в договоре всех собственников).

Таким образом вы страхуетесь не только от квартирных мошенников, которых, к сожалению, немало. Например, один из супругов не имеет права передать в аренду квартиру без согласия второго супруга. Следует отметить также, что аренда квартир, которые сдаются по доверенности, требует привлечения юриста, поскольку тут есть ряд юридических нюансов.

3. Если у вас есть хоть малейшие сомнения в адекватности и способности отдавать отчет в своих действиях человека, сдающего квартиру в аренду, подписывать договор не стоит.

На просмотре квартиры уделите хозяину внимания не меньше, чем самой квартире.

4. Нельзя передавать арендодателю квартиры и посреднику никаких денег без расписки об их получении.

Казалось бы, это очевидно, но истории о том, как при освобождении арендуемой квартиры собственник делает вид, что никакого залога или депозита он не получал, постоянно повторяются.

5. Не стоит на съёмной квартире устраивать ремонт, менять мебель или даже передвигать, без письменного согласия собственника квартиры.

Вообще, порядок таких действий должен быть расписан в договоре аренды квартиры, если он, конечно, грамотно составлен. Но, к сожалению, такие договоры на практике заключаются довольно редко.

Конечно, все советы, перечисленные в указанной статье, являются базовыми, а для кого-то даже очевидными. Но, к сожалению, по статистике, многие пренебрегают даже ими. К тому же, аренда квартир – широкое поле для разного рода мошенников и просто не очень порядочных людей. Поэтому лучше, чтобы эти базовые рекомендации были у вас под рукой.

Читайте также:
Первый этаж? Последний этаж? Отзывы жильцов квартир на первом и последнем этаже 
Договор купли продажи квартиры в РФ. Подводные камни
Как продать (купить) дом. Какие документы должны быть у собственника 
Документы для продажи квартиры по законодательству Украины
Договор дарения квартиры и иной недвижимости. Подводные камни
Агентство недвижимости не отвечает!