Депутат намеревается защитить граждан от риэлторов

Вместе с тем, обязанности маклера не обременительные, а юридическая безопасность сделки клиенту не гарантируется.

Верховной радой зарегистрирован проект закона №11462 «О некоторых мерах по повышению уровня правового регулирования в сфере предоставления посреднических услуг на рынке недвижимости». Автор законопроекта, народный депутат А. Стешенко, встревожен систематическим нарушением прав покупателей и продавцов недвижимости, немыслимой стоимостью услуг маклеров и отсутствием для клиентов каких-либо гарантий.

Основные положения законопроекта предписывают:

- исполнитель посреднических услуг обязан информировать заказчика об условиях их предоставления;
- посреднические услуги будут оказываться на основании заключенного договора, существенные условия которого оговорены законодательно;
- определение максимальной стоимости услуг в размере 1 % от цены объекта недвижимости;
- исполнителям будет запрещено взимать с контрагента заказчика плату по договору;
- заказчиком оплачивается не менее 50 % суммы оказанных посредником услуг после заключения сделки;
- будут предусмотрены меры ответственности посредников по договору о предоставлении услуг.

На сегодняшний день, лицо, покупающее недвижимость, выплачивает посредникам сумму, составляющую 5 % от стоимости объекта. Таким образом, учитывая, что средняя стоимость квартиры в столице - $100.000, сумма комиссионных посредников за одну сделку, соответственно, составляет $5.000.
Расходы покупателя и, следовательно, доход маклера с одной только сделки составляют сумму, которая превышает среднюю годовую зарплату. Одновременно, за непомерную плату обязанности посредников, главным образом, ограничиваются показом нескольких квартир и сопровождением заключения договоров задатка и купли-продажи. Необходимость сбора всех документов для заключения соглашения, маклеры оставляют клиенту, не дают гарантий «юридической чистоты» будущей сделки по купле-продаже и т.д.

Напомним, что парламент готовит Закон «Об особенностях осуществления риелторской деятельности».