Число вакантных офисных помещений в Киеве остается на высоком уровне

В IV-ом квартале минувшего года на киевский рынок не были введены новые объекты офисной недвижимости. За 2012 год суммарный объем ввода офисных помещений составил 154 400 м², что ниже результата 2011 года на 9,6%. Таким образом, суммарный объем предложения качественных офисов на рынке достиг 1,5 миллионов м².

Наиболее крупными введенными объектами года стали: в классе А - деловые центры «Торонто-Киев» (30.000 м²) и «Гулливер» (48.000 м²), в классе B - бизнес-центр «Европа» (19.000 м²). Трендом года стал рост доли помещений класса А в общем объеме вводимого на рынок предложения, составившей 22% (в 2011 году этот показатель составлял 18%). В общей сложности за 2012 год было введено 83.000 м² класса А, в результате чего объем предложения увеличился в данном сегменте на 34%.

Большинство офисных комплексов, введение в эксплуатацию которых были анонсированы на II полугодие 2012 года, были передвинуты на 2013 год. В результате чего, в текущем году объем нового предложения может достигнуть 190.000 м². Среди крупнейших проектов – деловой центр на ул. Лейпцигской, 15 (21,800 м²), БЦ Silver Breeze (28,500 м²), БЦ «Сенатор» (47,600 м²).

На переезды компаний приходится основное число сделок по аренде офисов. Принимая во внимание стабильность ставок и широкое предложение офисных площадей, собственники зданий готовы идти на уступки. В свою очередь, арендаторы стремятся к расширению площади или к переезду в объекты более качественные и с лучшим расположением.

Основную долю спроса на рынке офисных помещений формируют производственные организации и компании, работающие в сфере бизнес-услуг, совокупная доля которых в общем объеме арендованных и купленных помещений в 2012 году составила порядка 70%.

В конце прошлого года среди арендаторов отмечалось снижение активности: объем чистого поглощения за IV квартал составил порядка 7,500 м². За год показатель достиг 116,300 м² против 138,500 м² в 2011 году.

По сравнению с предыдущим кварталом, процент свободных помещений в IV квартале уменьшился на 0,5% и в среднем по рынку достиг 16%.

Высокий процент вакантных помещений и медленное возобновление спроса со стороны арендаторов замедляют рост базовой максимальной арендной ставки, которая составляла на конец 2012 года $420 за м² в год без НДС и операционных затрат.

Как отметил Андрей Жамкин, заместитель директора компании Jones Lang LaSalle, арендные ставки офисных помещений в столице остаются стабильными в течение долгого времени. В краткосрочной перспективе их росту будет препятствовать высокий процент незанятых помещений, составляющий порядка 26,5% в классе А, что формирует условия для переездов «якорных» арендаторов. Более того, половина анонсированных офисных проектов принадлежит к классу А - после их ввода объем предложения вырастет в этом сегменте еще на 22%. Однако в классе B, где процент незанятых площадей меньше – 13,3%, вероятен небольшой рост ставок, вызванный ограниченным предложением в этом сегменте качественных площадей».