Первый этаж? Последний этаж? Отзывы жильцов квартир на первом и последнем этаже

Очень часто в объявлениях о покупке квартир можно встретить такое примечание: «первый и последний этажи не предлагать». Эта фраза стала настолько расхожей, что когда-то даже была процитирована в одной из песен Виктора Цоя. Однако действительно ли жизнь в квартире на первом или последнем этаже настолько невыносима, что можно отказываться от покупки такого жилья, даже не выяснив прочих его характеристик? Может быть, во всем виновата простая привычка считать нижние и верхние этажи неподходящими, потому что «так принято»? Сотрудники портала недвижимости Stopmakler решили пролить свет на этот вопрос, проанализировав отзывы из разных форумов, и получив информацию, так сказать, «из первых рук».

Начиная сегодняшний обзор всех «за» и «против» квартир на первых и последних этажах многоквартирных домов, стоит отметить, что такое жилье традиционно предлагается к продаже по цене ощутимо ниже среднерыночной – правда, в основном это касается вторичного рынка жилой недвижимости. Размер скидок традиционно стартует от 5%, и может в некоторых случаях достигать 10–15%. А теперь перейдем к остальным плюсам и минусам.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: НЕДОСТАТКИ

В числе основных минусов проживания на первом этаже пользователи называют близость подвала. Мол, в подвале сыро, там водятся грызуны, комары и блохи, которые мигрируют непосредственно в квартиру, а еще из подвала может идти неприятный запах. Подвальная сырость тоже может просачиваться в квартиру, сводя на нет весь комфорт проживания, и портя обои.


Также среди минусов первого этажа отмечается недостаток света и риск того, что подвыпившие граждане могут беспрепятственно заглядывать в окна по вечерам. Кроме того, повышается риск ограбления квартиры, – говорят противники первых этажей. А еще в комнаты летит пыль с улицы, доносятся звуки домофона, шум проезжающих машин и ночные серенады все тех же подвыпивших граждан, отдыхающих на ближайшей скамейке во дворе.

Самым же опасным недостатком пользователи форумов считают риск засорения стояка и прорыва канализации, живописно рассказывая, как по квартире на первом этаже будет плавать то, что они деликатно называют «густыми фракциями».

Да, звучит все это не особенно заманчиво. Но все-таки стоит выслушать и альтернативное мнение.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: ПРЕИМУЩЕСТВА

Защитники варианта покупки жилья на первом этаже приводят свои контраргументы. По поводу риска проникновения воров через окно ответ один – поставить решетки. Некоторых смущает этот классический вариант защиты квартиры из-за того, что в случае пожара решетки могут помешать покинуть жилье, если путь к двери будет отрезан огнем. Однако сейчас на рынке предлагаются усовершенствованные варианты решеток – с шарнирами снизу и замком, закрывающимся на ключ, сверху. В случае пожара, такая решетка превращается в некое подобие трапа, по которому можно удобно спуститься на землю из окна.

Относительно же забитых стояков и плавающих по комнатам «фракций», участники форумов указывают на то, что риск засорения стояка существует не только в квартирах на первом этаже, но и на всех остальных этажах, кроме, пожалуй, самого верхнего. Один из форумчан рассказал свою историю: сам он живет на пятом этаже, а стояк часто забивается на шестом. В результате квартира этого форумчанина страдает от потопов, поскольку вода из кухонной раковины начинает безудержным потоком литься на пол. Спасает только вызов аварийной бригады. При этом в квартире на первом этаже подобных инцидентов не возникало ни разу за 40 лет с момента постройки дома, – говорит он.

Не менее важным преимуществом является и то, что живя на первом этаже, вы никого не сможете затопить. В случае какой-либо аварии вся вода уйдет в подвал, и вам не придется компенсировать ущерб соседям за испорченный дорогой ремонт.

Вообще вероятность засорения канализации тем выше, чем старше дом. В старых домах канализационная система спроектирована таким образом, что риск ее засорения действительно является более высоким, чем в новостройках. Многие жители первых этажей относительно новых домов (конца 80-х – начала «нулевых» годов постройки) сообщают, что в их квартирах еще ни разу не возникало подобных аварийных ситуаций. Если же проектировщики не предусмотрели безопасность от потопа, можно попробовать договориться с ЖЭКом или ОСМД, чтобы сделать специальный отвод, по которому вода при аварии будет поступать в подвал, а не в квартиру.

Площадь квартиры на первом этаже можно увеличить, пристроив к ней лоджию, только для этого нужно будет согласовать все необходимые документы, чтобы вас не наказали за самострой.


Кроме того, жильцы квартир на первых этажах довольны, что им не нужно платить за пользование лифтом и вообще зависеть от его исправной работы (особенно важен этот момент для пожилых людей, мам с колясками и велосипедистов). Также на первом этаже практически никогда нет проблем с напором воды из кранов.

От звуков домофона в подъезде спасает закрытый тамбур. От сырости – ухоженный и сухой подвал (уход за подвалом, конечно, лежит на совести обслуживающей организации). При недостатке естественного света помогут обои светлых оттенков.

ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ: НЕДОСТАТКИ

В списке основных минусов верхних этажей многоквартирных домов числятся такие факторы, как протекание крыши и ее перегрев в жару. В ряде случаев может протекать не сама крыша, а швы между ее панелями; качество этих швов напрямую зависит от добросовестности строителей. Известны примеры, когда протечка крыши причиняла неудобства жильцам не только верхних этажей, но и всех остальных, вплоть до нижних.

Кроме того, на последний этаж нелегко добраться, если в доме сломается лифт. Собственно, и в домах без лифта, например, в пятиэтажках, пожилые люди страдают от необходимости преодолеть десяток лестничных пролетов, чтобы попасть в свою квартиру.

Также некоторые интернет-пользователи отмечают и риск проникновения грабителей, но, в отличие от первых этажей, воры могут забраться в квартиру с крыши, – говорят они.

ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ: ПРЕИМУЩЕСТВА

Судя по отзывам на форумах, плюсов в проживании на верхних этажах существует все-таки значительно больше, чем минусов.

С летним перегревом крыши и, как следствие, жарой в квартире защитники последних этажей предлагают бороться путем установки кондиционера. А в протекающей крыше многие вообще не видят проблемы, считая, что достаточно качественно починить ее один раз, и забыть об этом на долгие годы. Для ремонта крыши можно попробовать обратиться в ЖЭК (обращаться нужно настойчиво) или скооперироваться с соседями и провести ремонт за собственные средства. Очень важным фактором является надлежащий уход за чердаком или техническим этажом, которые имеются практически во всех высотках. В тех домах, где данные помещения содержатся качественно, у жильцов верхних квартир не бывает проблем.

Чтобы защитить свое имущество от воров, которые теоретически могут наведаться к вам с крыши наподобие Карлсона, можно оборудовать в квартире систему сигнализации.

Проживание на последнем этаже дает вам возможность наслаждаться довольно чистым воздухом, по сравнению с жильцами более «приземленных» квартир. На верхний этаж залетает мало пыли с улицы, туда мало доносится уличный шум, а из окна открывается просторный вид.


Можно не беспокоиться, что соседи сверху устроят вечеринку до утра, и будут танцевать над вашей головой, мешая спать. Кроме того, никто не сможет залить вас; даже протекающая крыша наносит гораздо меньший ущерб, чем это могут сделать люди. А если водоснабжение в доме распределяется сверху вниз, то у вас никогда не будет проблем ни с отоплением, ни с напором воды.

В заключение «бывалые» форумчане рекомендуют тем, кто еще не приобрел собственную квартиру и живет в арендуемой, выбирать съемное жилье на первых и последних этажах, чтобы иметь возможность лично оценить все сопутствующие плюсы и минусы.


Автор: Наталья Востокова

Читайте также:
Перлы маклеров в объявлениях о недвижимости
Лето – сезон квартирных краж. Как обезопасить свой дом от воров?
Тепловизионное обследование – способ сэкономить расходы на отопление
Страхование недвижимости: какие условия предлагают страховые компании