Киев вошел в тройку городов с максимальными арендными ставками

Среди городов Центральной и Восточной Европы с максимальными ставками аренды на внутренние торговые помещения на ключевых улицах Киев, с показателем $2,76 тыс. за м² в год, занял третье место, информирует компания Jones Lang LaSalle.
Москва, с показателем в $5,500 за м² в год, занимает первое место. Второе место в рейтинге заняла Прага с показателем в $2,780 за м² в год.

Вместе с тем, в Киеве ставка аренды на торговые помещения класса «премиум» достигает $3000 за м² в год.

"В прошлом году на стрит-ритейл пришлось 36% открытий. Магазины в крупных торговых коридорах выполняют роль "витрины", позволяя ритейлерам быть на рынке более "видимыми". Они же восполняют в столице нехватку качественных торговых центров", - рассказывает Светлана Харчевная, аналитик Jones Lang LaSalle.

Основными торговыми коридорами с максимальной проходимостью и наибольшим количеством брендов-сетевиков являются Крещатик, Большая Васильковская и Сагайдачного. При этом улица Сагайдачного не является самой дорогой в городе и занимает пятое место в разработанном экспертами JLL рейтинге.

Процент вакантных помещений на Крещатике, улице с наибольшим транспортным и пешеходным потоком в столице, составляет 1,5%. Больше половины - 51% площадей арендуют бренды одежды, аксессуаров и обуви, в том числе Zara, GAP, Adidas, Desigual, Bosco Sport, United Colors of Benetton, Marks&Spencer и другие. Второе место – 20% - занимают банки, третье – рестораны и кафе (18%).

Большая Васильковская занимает второе место по трафику в столице, на ней преобладают бренды категории "люкс" и "премиум": Frey Wille, Escada Max&Co, Moschino, Tru Trussardi и других. Доля магазинов одежды, обуви, аксессуаров составляет 47% площадей на этой улице, ресторанов и кафе - 24%, банков - 15%. Часть вакантных площадей достигает 3%.

Торговые помещения на улице Сагайдачного, как и на остальных улицах, преимущественно арендуют кафе и рестораны - 45%. Доля торгующих одеждой и обувью сетей составляет 37%. Среди арендаторов: NafNaf, Laura Ashley, Helen Marlen 2, Minelli, "Интертоп", Domino’s Pizza, "Мураками", "Олива", "Кофе Хауз". Процент незанятых помещений из-за ограниченного предложения на этой улице меньше, чем на Крещатике, и составляет менее 1%.

"Стремительно растущий розничный оборот товаров и развивающийся потребительский сектор делают Киев привлекательным для популярных международных брендов - большинство из них принадлежит к люкс-сегменту. В течение 2-х лет на киевский рынок зашли такие ритейлеры, как Prada, Valentino и Dior. На сегодняшний день часть люксовых брендов среди всех работающих в Киеве торговых операторов, составляет 33%", - сообщает JLL.

Значительный спрос со стороны арендаторов сохраняет долю вакантных площадей в стрит-ритейле на минимальном уровне: в основных торговых коридорах показатель составляет 3%, во второстепенных же - порядка 12%.

Аналитики JLL считают, что значительный спрос на встроенные помещения сохранит арендные ставки на высоком уровне, в то время как часть незанятых помещений в торговых коридорах класса «премиум» останется низкой.