Как купить недвижимость в Польше

У иностранцев нет практически никаких шансов получить ПМЖ и, тем более, гражданство Лихтенштейна. В то же время, в стране зарегистрировано более сотни тысяч иностранных компаний – можно сделать вывод, что на то есть основания.

Республика Польша является членом Евросоюза и частью Шенгенской зоны. Приобретение недвижимости в этой стране не является основанием для гарантированного получения вида на жительство, хотя и считается веским аргументом для приобретения такового. А это дает возможность свободного посещения любых европейских стран (пожалуй, лишь за исключением Великобритании) без каких-либо сложностей.

Помимо этого, многих россиян, заинтересованных в покупке недвижимости в Польше, прельщает тот факт, что географически наши страны очень близки. Кроме того, многое объединяет нас исторически, что тоже существенно.

Однако, основную сложность в приобретении польской недвижимости составляет требование законодателя получать иностранцам разрешение на покупку. Тем не менее, и здесь есть тонкость: согласно закону Польши "О приобретении иностранцами недвижимого имущества " и другим нормативным актам, иностранцу не требуется разрешений для покупки "отдельно стоящего жилого объекта" – то есть дома, виллы, и так далее. Не требуется разрешений также иностранцам, проживающим в стране более 5 лет и имеющим вид на жительство.

Во всех остальных случаях необходимо разрешение. Таким образом, если вы планируете приобретение квартиры или земельного участка в Польше, вам необходимо обратиться в Департамент концессий и разрешений польского МВД, где вам предоставят подробные разъяснения о получении разрешений – как на права собственности, так и на права вечного пользования недвижимым имуществом. Можно заранее самостоятельно изучить правила выдачи разрешений, ознакомившись с процессуальным кодексом Республики Польша.

Несмотря на ограничения, многие иностранцы идут на дополнительные трудности и получают разрешение, либо же приобретают в Польше дома и виллы – и на это есть основания. Рынок недвижимости, после вступления Польши в Евросоюз, заметно ожил, начался рост цен и, по прогнозам аналитиков, тенденция эта какое-то время будет сохраняться.

В связи с этим, польская недвижимость вызывает интерес предпринимателей, готовых инвестировать в недвижимость и получать прибыль от последующей перепродажи. На сегодняшний день это особенно актуально, поскольку цены на польскую недвижимость остаются невысокими по сравнению с общеевропейским, и даже с российским, уровнем.

По подсчетам экспертов по недвижимости, в среднем, жилье в Польше дешевле аналогичных объектов недвижимости в России на треть. Разумеется, этот показатель варьируется от места и типа объекта: в "туристические районах" Польши цены на недвижимость значительно выше, чем по стране в целом. Что касается типа недвижимости – в Польше предлагается к продаже широчайший спектр объектов недвижимости: апартаменты и дома, отели, рестораны, помещения для малого бизнеса и так далее.

В настоящий момент, наиболее высокие цены на недвижимость в Варшаве и в таких польских крупных городах, как Краков, Лодзь, Познань, Вроцлав, Гданьск. Кроме того, традиционно сохраняет популярность недвижимость в прибрежных городах, таких, как Карпач или Закопане.

По стране в среднем, стоимость м² начинается от €1000 – в небольших коттеджах среднего сегмента или панельных домах. Купить небольшую в спальном районе Варшавы однокомнатную квартиру можно за €70.000 – 80.000, в пригороде столицы – от €50.000. Соответствующая разница наблюдается во всех крупных городах.

Весь процесс приобретения недвижимости в Польше занимает от трех месяцев до полугода. В ходе оформления придется заплатить дополнительное агентское вознаграждение – порядка 3% от стоимости объекта; нотариальные услуги за проведение государственной регистрации объекта – от 0,2 до 3%; фиксированные 2% налога на право собственности; расходы на регистрацию – от 0,5 до 1,5% от стоимости приобретаемого объекта.